دبي: نمو قياسي في الطلب على العقارات التجارية واستمرار الضغوط الصعودية على الإيجارات
دبي – 15 ديسمبر 2025 – سجلت سوق العقارات التجارية في دبي خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في القيمة الإجمالية للمعاملات، لتبلغ نحو 93.27 مليار درهم، مقارنة بـ59.19 مليار درهم خلال الفترة نفسها من عام 2024، بنمو سنوي نسبته 57.57%.
ويُرجع خبراء العقارات هذا الارتفاع إلى توسع الأعمال، وزيادة وجود الشركات الدولية، ونقل استثماراتها ومقراتها إلى دبي، إضافة إلى النمو المستمر في الاحتياجات التشغيلية للشركات، ما يدفع السوق نحو مرحلة توسع غير مسبوقة.
وتشير البيانات إلى أن بعض فئات العقارات، لا سيما المكاتب الجاهزة والمواقع الاستراتيجية، تسجل معدلات إشغال مرتفعة تتجاوز مستوى المعروض الحالي، ما يعزز التوقعات باستمرار النمو خلال الفترة المقبلة.
كما شهدت معاملات المكاتب "قيد الإنشاء" ارتفاعًا حادًا بنسبة 291% على أساس سنوي، ما يعكس اندفاع المستثمرين نحو هذا النوع من الأصول لتحقيق عائدات جذابة، وسعي الشركات لحجز مساحاتها المستقبلية في ظل ارتفاع الإيجارات.
وتوقع خبراء القطاع أن يصل إجمالي المعروض المكتبي في دبي إلى نحو 13.2 مليون قدم مربعة بحلول عام 2030، مع إضافة مركز دبي المالي العالمي وحده أكثر من 3.3 ملايين قدم مربعة من المساحات الجديدة.
وأكد الخبراء أن نموذج "البناء بغرض التأجير" يكتسب زخمًا في دبي، مع التركيز على استراتيجية طويلة الأجل من قبل المطورين لبناء أصول واحتفاظ بها لتحقيق تدفقات إيجارية مستقرة، مشيرين إلى أن معظم المشاريع الجديدة لن تُسلم قبل عامي 2028 و2029، ما يعني أن النقص الحالي في المعروض لن يتراجع على المدى القريب.
في ظل استمرار محدودية المعروض الجاهز، وارتفاع معدلات الإشغال إلى حدودها القصوى، من المرجح أن يستمر "الضغط الصعودي" على الإيجارات والأسعار خلال عام 2026.
وأوضح جيمس هودجيت، شريك قسم إدارة استراتيجيات وحلول المستأجرين في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا بشركة "نايت فرانك"، أن قطاع خدمات الأعمال استحوذ على 41% من إجمالي الطلب على المكاتب منذ بداية 2025، يليه قطاع التكنولوجيا بنسبة 31%، مع ارتفاع أسعار الإيجار في المواقع المتميزة، خصوصًا مركز دبي المالي العالمي، ليبلغ متوسط إيجارات المساحات غير المجهزة نحو 425 درهمًا للقدم المربعة.
ومن جانبه، أشار دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة "إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط"، إلى أن معدلات الإشغال الإجمالية وصلت نحو 95% في مختلف مناطق دبي، مدعومة بالطلب القوي ونقص المعروض الجديد، مع تفاوت أسعار الإيجارات بين المباني وفقًا لمستوى الجودة والموقع، حيث تراوحت بين 250 و600 درهم للقدم المربعة.
وأكد هادي أن السوق تتمتع بآفاق واعدة، مدعومة بنمو اقتصاد الإمارات المتوقع بنحو 5%، واستمرار توسع الشركات، ما يعزز الطلب على المساحات المكتبية، لا سيما في المناطق التجارية التقليدية والمناطق الصاعدة التي تشهد تطورًا ملحوظًا في التصميم والوظائف.
أما فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "فام العقارية"، فقد لفت إلى أن دبي مقبلة على مرحلة جديدة من تطوير المكاتب، حيث سيعيد الجيل الجديد من المكاتب تصميم السوق بالكامل، وستصبح الجودة عاملًا حاسمًا في المنافسة بين المباني.
وفي سياق متصل، أكد محمد شعث، الرئيس التنفيذي لشركة "بروبوينت العقارية"، أن الطفرة في الطلب على العقارات التجارية تعكس ثقة المستثمرين الطويلة الأجل في أصول دبي، مدعومة بتوسع الشركات وبنية تحتية متطورة، ما يجعل السوق في موقع متميز على الصعيد الإقليمي والدولي.
